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    今年6月以來房地產信托持續升溫

    近期,房地產信托產品銷售持續升溫。用益信托工作室統計數據顯示,第三季度,房地產信托募集資金規模連續3個月位居各投資領域之首,其中9月份房地產信托發行規模達35.85億元,占比超過50%。

      吸引投資者的一大因素,就是房地產信托較高的投資收益。用益信托工作室數據顯示,今年10月,房地產信托的平均預期年收益率達7.70%,已連續數月維持高位。

      “房地產信托之所以如此迅速發展,是因為它同時滿足了投融資雙方的需求! 平安信托產品研發部總經理金智勇一語道破其中原委。

      由于行業特性,房地產項目開發涉及資金巨大,如果沒有金融機構協助融資,很難保證項目正常發展。而目前房地產開發商通過銀行、債券、股票等方式募集資金的難度越來越大,轉向信托融資便成為開發商的自然選擇。以平安信托為例,在短短3個月內,平安信托先后與金地集團、綠城集團、中建國際等國內一線開發商簽訂了戰略合作協議,且每一份合作計劃的預計投資額都在100億元以上。

      但目前各家信托公司提供的產品“質量”差別較大。投資者在投資房地產信托時不應只關注投資預期收益, 而忽視對產品結構、風險控制等方面的甄別。

      一位資深理財顧問告訴CBN記者,在選擇房地產信托產品時,需要從以下幾個方面進行一番考量。

      首先,挑選品牌知名度高、有口碑的信托公司。市場上一些信托公司起步較早,已經擁有多年房地產直接投資的經驗。

      其次,選擇投資綜合實力較強的一線房地產開發商的信托產品。房地產是典型的資金密集型行業,通常資金規模越大,在市場上能拿到越優質的投資項目。因此,開發商的資質一定程度上決定了具體項目的資質。投資于一線城市、優質項目的房地產信托,其風險程度相對較小。同時,投資者也可以更多關注有房地產金融投資經驗的開發商的信托產品。

      最后,關注房地產信托的產品結構。房地產信托產品大多為結構化設計,普通投資者不要只注意預期收益率,還要多看看其結構比例、風險控制機制,一旦項目面臨系統性風險,產品會提供哪些保障,避免投資者承受更多損失。

    來源:      時間:2009/12/7 10:06:41
     
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